2011/5/26

上海二手房供應量陡增 炒房客急於套現離場

鉅亨網新聞中心 (來源:財匯資訊,摘自:金融界) 2011-05-25 09:46:07“繼續把錢囤在房子里獲利的空間已不大,顯然不如撤出來。”上海一家貿易公司老板張先生表示,他正在逐步出售之前購入的二十幾套房子,轉而將部分資金投向了民間信貸。隨著樓市高位僵持,不少炒房客已經逐步撤離,尋

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“繼續把錢囤在房子里獲利的空間已不大,顯然不如撤出來。”上海一家貿易公司老板張先生表示,他正在逐步出售之前購入的二十幾套房子,轉而將部分資金投向了民間信貸。隨著樓市高位僵持,不少炒房客已經逐步撤離,尋找其他投資渠道。業內人士表示,隨著部分炒房客欲出貨離場,上海地區的二手房供應量近期大幅上升,高端房源的價格也出現了松動跡象。

擔心降價及時出貨

如今高處不勝寒的房價已讓張先生感到害怕,3月份張先生開始試探性的出售一兩套房源。他最早拋出的房源位於上海虹橋外環附近的房源,市場價2.6萬元/平方米,為了能早點脫手,張先生將掛牌價略低於市場均價一千多元,當天電話即被中介打爆,這兩套房源很快就被買走。

“據我觀察,買家應該是自住客,年輕人的剛性需求強烈。”張先生表示,而今炒房客基本都已蟄伏,購房的中堅力量以首次和改善型的剛需為主。

張先生自己注冊了一家公司,以公司的名義購入較多房產,幾乎都是2006年以前購入的,單價普遍都在萬元以下。“當時買房時,房子的租售比普遍都不超過 240倍,意味著即使用來出租,20年即可收回成本。”如今張先生卻越來越覺得不踏實,他之前購入的房子普遍都上漲了三四倍,房子的租售比也大幅攀升。他認為當前房屋租售比幾乎相當於股票的市盈率超過60倍,喪失了投資價值。

“現在房產的租金收益率遠遠低於定期存款利率,如果與民間借貸利率相比,更是相去甚遠。”張先生表示,如果預期未來利率還將上升,房產的收益就顯得更低了。

有了第一次拋盤被搶購的經歷,張先生隨后出售房子時平靜了許多,他常常只是將掛牌價略低於市場價五萬至八萬,這些房源也很快被買走。“其實現在剛需還是很強大的,只要你把價格稍微掛低一點,就能夠迅速賣掉。”

在張先生看來,現在撤離房地產還正是時候,相當於做了左肩交易,在流動性還不錯的時候脫手。一旦房價步入下跌通道,再想脫手也不容易了。他正準備把這些從樓市撤離的資金,一部分投入民間信貸,一部分則留在手上尋找更好的投資渠道。

上海滬居地產外環某門店負責人表示,最近掛牌量大幅上升,主要是手中握有較多房源的投資客頻頻出貨,但主動下調房價的并不多,而購房的主力主要是剛性需求人群,銷售最旺的也是低總價小戶型房源。

高端房源價格松動

炒房團大本營的溫州樓市也溫度驟降,許多中介出現單月零成交。溫州市區春暉路一家中介表示,目前登記出售的業主很多,但幾乎沒人出手接盤,要么只是看房議價而沒有結果。許多業主由於多次議價無果,已經轉售為租。不過由於溫州房產的租售比嚴重失調,出租收益遠遠不夠彌補業主的按揭月供。

上海市場的情況也顯示,市場成交以中低端住宅為主,炒房客熱衷的高端樓盤罕有成交。統計顯示,今年1至4月上海內環、中環以內的商品住宅成交面積跌幅最為明顯,4月份內環以內商品住宅成交面積與1月份相比跌幅達到46%。在各價位房源的成交面積中,單價在35000-40000元/平方米的樓盤跌幅達到 57%,單價30000-35000元/平方米的商品住宅成交面積跌幅達到68%。

樓市吸引力降低,炒房客逐步撤離房地產,導致上海的二手房掛牌量激增。網上房地產顯示,到5月23日上海二手房掛牌量已突破16萬套,達到160811套。

中原地產上海浦東一位門店負責人表示,最近有投資客將一套總價9000萬元的豪宅,掛牌價下調至7000萬元,仍然未能簽約。今年3月份以來,總價 1000萬元左右的高端二手房房源普遍出現了10%左右的議價空間。不過仍有相當部分購房群體持觀望心態,繼續期待價格向更深層級調整。業內人士認為,眼下10%的常規議價尺度正在向15%、20%發展。

有專家表示,高端物業的冷清顯示目前市場投資信心不足,中低端住宅由於剛需支撐目前受影響不大。未來房價繼續高位盤整難度較大,隨著掛牌量增加,供求關系逆轉,房價可能步入下跌通道。

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