2011/5/26

多元安居措施-優惠房貸

多元安居措施-優惠房貸
2011/05/26 09:19

(太平洋房屋提供)

政府於5月12日推出「協助民眾實現居住正義多元安居措施」,整合了內政部的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」及財政部的「青年安心成家方案」,民眾可合併使用,年利率現為1.64%,合計最高可貸720萬元,貸款年限最高可達30年,但貸款總額度不得超過鑑價金額的八成。

太平洋房屋表示,在貸款不超過鑑價的八成,每月房貸支出佔家庭總收入1/3,年利率若以表一說明之利率計算,貸款20年的條件下,可購買的房產總價、每月的還款金額、家庭月收入及可考慮購買的住屋地區,可有不同的選擇。

以720萬的貸款來說,民眾可買到900萬的房產,每月貸款償還金額約35,114元,適合家庭月收入約10.5萬元以上的購屋者,建議可以選擇北市萬華區、文山區、北投區、新店、永和、板橋等地區,作為購屋地區。若是貸款700萬,則可購入875萬的房產,每月需還約34,526元的房貸,家庭月收入最好要約在10.4萬元以上,除了以上區域外,中和、新莊、三重、蘆洲、土城等地區,也是可考慮置產的區域。而只要貸款500萬的民眾,可購買到總價625 萬的房產,每月還款約24,662元,反推回家庭月收入,建議要在約7.4萬元以上,建議購屋者可至淡水、三峽、汐止、林口、基隆、桃園、台中、高雄等地區,購屋置產。(參見表一)

資料整理:太平洋房屋行銷部

另外,在家庭年收入的條件方面,除了財政部的「青年安心成家方案」沒有限制外,內政部的「青年安心成家方案」與「整合住宅補貼資源實施方案」皆設有家庭年收入的門檻。太平洋房屋也為購屋者整理出下表,可做為民眾申請政府優惠房貸時的參考:(參見表二)

資料來源:內政部  資料整理:太平洋房屋行銷部

政府於選前釋出利多,給予民眾更優惠的房貸補貼,協助青年首購族及經濟較弱勢者,減輕成家購屋的壓力,太平洋房屋建議購屋者,應好好把握機會,善加利用政府的優惠房貸方案,使購屋更輕鬆!

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