2011/5/26

市郊購屋 房價省一半

市郊購屋 房價省一半
2011年 05月21日

市區房價逐年調漲 在市中心買房愈來愈不易 看準首購族需求 建商在市郊區段推首購建案 房價較市區便宜一半 購屋族以首購預算 有機會直接升等 完成換屋目標
採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威
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首購價格 買到換屋級大宅 楠梓區鳳山區左營區 新大樓每坪11.5萬起

【蔡孟妤╱高雄報導】高雄市中心房價高漲,今年新推案每坪多在20萬元以上,高總價使首購族的購屋坪數大為縮水,但近年首購大樓崛起的市郊區段,如楠梓區、鳳山區及左營區的左營軍港生活圈等,新大樓每坪最低11.5萬元起,讓首購族能以同樣的價格,買到更大的換屋等級坪數。

高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示,高雄市中心地段,近3年平均地價已漲3~5 成,使房價也跟著連年上揚,今年市區的新大樓案,即使是首購的小坪數建案,開價也多從每坪20萬元起跳。鄭景鴻說:「以時間換取空間,將購屋腳步向市郊區段移動,稍微加大通勤時間,將是未來首購族一圓購屋夢的主要方式。」
700萬可買4房產品

曜群廣告總監邵泓指出,若以目前首購平均購屋預算600萬元計算,市中心新屋每坪20萬元價格,頂多只能買到30坪的2+1房,但同樣的預算,在每坪11~12萬元起的市郊區段,卻有機會買到50坪的4房產品,讓首購族可一圓購屋夢,進階提早完成換屋目標,「價格優勢,成為市郊建案最大賣點。」
今年上半年楠梓區首購大樓建案多,包括「景湛」、「Happy悅讀」、「夏綠通」等,均屬於2~4房的首購型建案, 4房坪數45~55坪,合併戶可達70坪以上,每坪僅11.5~15萬元,價格較市中心建案便宜將近一半,名發建設副總經理曹顧贏說:「楠梓區距離市中心不遠,可成為吸引首購族的首要購屋區段。」
除了楠梓區外,左營軍港周邊也有不少新成屋的首購建案,主力每坪12~15萬元,如「君悅灣」、「微風京品」等案,2~4房坪數23~50坪,合併戶最大可到71坪,不到700萬元即可買到4房產品,今年新公開的大樓案「四季」,每坪也僅14.8萬元起,較市中心便宜2成以上。
而下半年的鳳山區,將可望成為新首購大樓戰區,邵泓表示,位於鎮北國小旁的牛稠埔重劃區,是鳳山區最新的自辦重劃區,目前已有包括華友聯建設、龍騰建設等建商進駐,至少有5~6棟大樓準備在下半年推出,均規劃為2~4房的首購型建案,預估每坪開價在13~15萬元之間。
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楠梓鳳山多首購案

邵泓指出,楠梓、鳳山等區,是首購大樓案的集中地,但市區部分久未推案的舊聚落,如三民區的陽明學區、鼓山區的內惟地區,今年也出現難得一見的新案,如「戀戀MORE」、「水山硯」,規劃2~4房的首購型建案,4房產品坪數約 55坪,每坪僅14萬元起,也適合以首購價換屋。
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大寮仁武湖內 600萬買透天

【李育材╱高雄報導】市區房價飆漲,但市郊區段仍有不少首購型別墅,總價在600萬元左右,讓喜歡透天的首購族,也能用首購價格,買到入門款別墅。
如高雄大寮、湖內、仁武、大社,及台南市安南區的台江國家公園生活圈、安西重劃區等,若能選擇以通勤時間換取居住空間,首購價也可買到透天。
欣易成廣告總經理林進發指出,南部地區的購屋觀念仍以透天產品為主,但市區因腹地較小,土地取得也較為不易,目前市區新別墅產品的開價,往往都在千萬元以上,不少嚮往別墅的首購族較難在市區一圓購屋夢想。
林進發說,屬於高雄市郊的大寮、湖內、仁武、大社等區,因仍具備廣大腹地,價格也較市區更為親民,總價約600萬左右就可買到。
東森房屋高雄鳥松加盟店總經理涂乃瑜表示,這些較為市郊的地區因交通、生活機能不比市區差,如大寮有捷運大寮站,也有88快速道路,這些區段房價都較市區便宜,原本600萬元左右在市區只能買到大樓,但在這些較為市郊的區域,首購價也可輕鬆升級透天。
如大社區的「幸福誠品No.2」,總價最低668萬元,湖內區的「大學市」,總價666萬元起,別墅總價與市區首購型產品總價接近,購屋族買到有天有地的透天別墅,而且不必另買停車位。
台南市可選安南區

除高雄市外,位於台南市安南區的安西重劃區,包括「墅有風」、「當代逸墅3期」等,總價598萬元起;台江國家公園周邊也有不少首購建案,如「海灣villa」、「天富No.2」等,主力總價600~800萬元,也受台南當地首購族青睞。
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首購升等換屋大樓個案

資料來源:各建商、《蘋果》採訪整理
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首購升等換屋區段行情

資料來源:《蘋果》採訪整理
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首購升等別墅個案

資料來源:各建商、《蘋果》採訪整理
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專家意見 價格親民 留意交通條件

邵泓 曜群廣告總監
市區房價高,但市區的邊陲地段或市郊,仍有不少價格親民的首購建案,讓購屋族可用市區的首購價格,買到換屋坪數,且多位於當地生活機能成熟的生活圈,適合首購族;不過因位於市郊區段,對在市區工作的購屋族而言,往返的交通距離、時間,成了最主要的評估因素,若建案鄰近交流道、捷運站等交通設施,將更能吸引市區購屋族。
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民眾意見 市郊購屋 距離換坪數

Armin 30歲 服務業 居住半年
我在左營區租屋約半年,左營這裡的新建案,若地段比較好一點的,每坪也差不多要20萬元,而且感覺最近推出的建案,價格有愈來愈高的趨勢,其他市中心地段好的地方也一樣,價格也都愈來愈貴,對首購族來說,購屋成了不小的負擔,而且在有限的預算內,也只能買到很小的坪數,或許到市郊看屋,以交通距離換取更大的居住坪數,也是不錯的選擇。

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