2011/5/26

競購法拍屋 備足資金再進場

屋況佳地點便利的法拍屋吸引投資客競標。(美聯社)
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海馬克(Young Hammack)原計畫在去年購屋,曾看上三棟房屋並出價但皆失敗,今年他相中位於加州Citrus Heights一棟四臥法拍屋,並計畫出價20多萬元。海馬克事後發現,有不少法拍屋買家以現金購屋,他卻必須申請政府擔保的低頭期款房貸,使他在出價競拍的買主中明顯處於劣勢。

華爾街日報報導,目前房市雖屬「買家市場」,多數買家想趁機撿便宜,但賣主卻不願削價求售,很難達成交易。西雅圖房產仲介公司Redfin Corp總裁凱曼(Glenn Kelman)指出,目前市面上吸引人的待售屋不多,買家不容易買到理想房屋。此外,大批廉價法拍屋亦打亂房市,這類房屋開價低,狀況好的通常剛上市就被投資客搶購。

摩利亞(Mike Morea)八年前在佛州購買兩臥公寓,因空間不足,去年12月他競價購買20萬元的三臥公寓,離原住處約10分鐘車程,社區環境更佳。「市面上有這麼多廉價法拍屋,誰還付高價買一般市售屋?」

據John Burns Real Estate Consulting統計,佛州邁阿密與奧蘭多的待售房屋較一年前減少25%,鳳凰城與波特蘭的待售屋則減少12%,不過,據華爾街日報調查,全美28個大型都會區於今年第一季仍有大量待售房屋,包括紐約長島與北卡夏洛特等地都呈現供過於求的現象,已上市房產估計約需16個月才能售出,而在正常情況下僅需約六個月。

此外,根據Zillow Inc.,各都會區房價仍趨下降,壓縮屋主賣房利潤,尤其仍負擔淨值貸款的屋主不願再調降房價,而溺水屋主除非取得銀行同意短售房屋(short sale),否則更無減價空間。加州Beacon Economics房市經濟學家索伯格(Christopher Thornberg)指出,「房屋淨值必須有所提升,房市交易才能恢復活絡」。佛州Keller Williams Realty房仲凱平(Steve Capen)則表示,屋況好、交通便利或位於好學區的房屋屬例外,「這類房屋比較容易賣,賣價亦較佳」。

經濟學家指出,全美仍有400萬棟「潛在」法拍屋,未來幾年房價仍難回升。銀行對房貸條件要求仍相當嚴格,不少有意購房者因申貸遭拒而無法購屋。羅文斯基(Todd Loewenstein)四年前賣掉住房,租屋而居,最近他想買房子,看中開價85萬元的三臥房屋,他也準備了20%頭期款,但在預訂過戶期限的前一周卻因收入不符規定而遭銀行拒貸,只好暫時打消購屋念頭。

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